Dans les collines d’Orvieto et le long de la route qui mène au magnifique Castello Antinori avec ses vignobles renommés qui entourent la propriété, La Strada del Castello est une belle ferme avec dépendance et jardin de cour d’environ 2000m² entièrement clôturé avec 2 portes d’entrée.
L’espace extérieur, caractérisé par une piscine de 12x6 d’une hauteur de 1,20 et 2 mètres de profondeur qui représente une valeur ajoutée de la maison, grâce aux marches romaines et à une structure de toit en forme de dôme particulière qui lui permet d’être utilisé en toute saison de l’année.
La propriété, rénovée en 2014, préserve la beauté de l’ancien tout en consacrant des touches modernes particulières avec une attention particulière à la lumière, à la couleur et aux matériaux.
Il y a deux structures: la ferme principale d’environ 350 mètres carrés au total, la dépendance de 100 mètres carrés avec diverses dépendances telles que les anciennes écuries, l’ancien four et les salles de service pour un total de 74 mètres carrés.
La ferme principale est sur 3 niveaux: au rez-de-chaussée, nous trouvons des chambres rustiques et de service typiques, un garage / taverne, un porche et une cave cave sur deux étages. Au premier étage, il y a une grande terrasse, un salon lumineux, un salon, une cuisine fonctionnelle - salle à manger, une salle de bain et un placard. Le deuxième étage se compose d’un grand bureau, de trois chambres et d’une salle de bains. Vous avez la possibilité d’accéder à cet étage également par un escalier extérieur.
L’autre bâtiment est une dépendance divisée en 2 zones: dans la première, nous trouvons la partie logement composée de cuisine, salle de bains, salon avec mezzanine, chambre et salle de bains dans la deuxième partie, nous trouvons à la place des anciennes écuries et un four. La Strada nel Castello est une ferme où l’élégance et la tradition se mélangent donnant vie à une propriété unique en son genre: la vue sur les vignes depuis les rangées suspendues, la cave, la vue sur le château qui peut être vu depuis les fenêtres ont comme arrière-plan le profil vallonné avec la falaise d’Orvieto qui satisfont et compensent les fils et les poteaux du panorama.
La propriété est régulièrement connectée à tous les services publics. Il y a un aqueduc public et un puits de 100 mètres de profondeur avec un réservoir de stockage de 3000 litres qui sert à l’irrigation de toute la propriété. Le chauffage est alimenté au GPL avec un réservoir souterrain (2 chaudières séparées pour la ferme et l’annexe / dépendance). Connexion Internet garantie.
La ferme principale est finie et habitable et rénovée en 2014 avec des matériaux typiques mélangeant un goût rustique avec des suggestions modernes. Les murs extérieurs sont en partie plâtrés et en partie en pierre. A l’intérieur, terre cuite et poutres en bois. L’Annexe-Dépendance avec son empreinte rustique d’origine est en partie habitable et rénovée dans une clé moderne avec goût et raffinement, les anciennes écuries conservent plutôt leur pays typique mais ont la possibilité d’être transformées en structures résidentielles. L’extérieur est bien entretenu bien qu’une belle haie pourrait améliorer certains aperçus du paysage coupés par les fils des poteaux qui traversent la propriété.
La propriété peut être utilisée à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire. Compte tenu de la position stratégique et bien desservie, la ferme peut être un support pratique pour atteindre et visiter les principaux centres de l’Ombrie et de la Toscane. Bordant les célèbres vignobles, producteur du vin savoureux du Castello della Sala et de sa célèbre cave peut devenir un hébergement recherché avec de nombreux lits. Il est donc adapté pour les locations et les vacances compte tenu de la présence de la piscine intérieure qui peut être utilisée toute l’année.
La ferme est située à 10 km d’Orvieto à Sala, une petite fraction de la municipalité de Ficulle, connue dans le monde entier pour le célèbre vin de son château homonyme. Accessible par une route qui touche la propriété avec un chemin entièrement pavé et donc facile d’accès. Situé à mi-chemin de Rome et de Florence, grâce au réseau autoroutier et ferroviaire de Fabro sur le côté nord et Allerona-Orvieto sur le côté sud, à seulement quelques kilomètres. Cetona, San Casciano, Città della Pieve sont à environ 30/45 minutes. Aéroports internationaux à 60/90 minutes.
Le groupe Great Estate sur chaque propriété acquise effectue, par l’intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail la situation urbaine et cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d’un intérêt réel dans la propriété.
Le bien est au nom d’une personne physique(s) et la vente sera soumise à la taxe d’immatriculation selon la réglementation en vigueur (voir frais d’achat auprès des particuliers).
Caractéristiques principales
422 m² de surface habitable
5 chambres
structure/extérieur en bon état
Salle de séjour
6250 m² de terrain
3 salles de bain
DPEN/C
15 pièces
N/C
Piscine
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Prix 748 000 €
Prix/m² : 1 772,51 €/m²
autre devise
Référence :
7223
Agence : Great Estate Immobiliare s.r.l.
Emplacement
Cette propriété est proche de Ficulle, en Terni (région Ombrie).
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