Charmante maison de campagne de style toscan rustique, parfaitement rénovée avec dépendance, parc, terrain avec oliveraie et piscine dans une position vallonnée et panoramique unique, près de Reggello, dans la province de Florence, dans une combinaison d’intimité absolue et de proximité de la ville.
Description
La ferme, d’environ 334 mètres carrés de surfaces intérieures totales, est accessible par un chemin privé en partie non pavé mais parfaitement entretenu et praticable en voiture.
Le bâtiment est divisé en deux unités cadastrales résidentielles indépendantes, à usage résidentiel. Le premier appartement est réparti sur deux étages au-dessus du sol et se compose au rez-de-chaussée d’un salon avec kitchenette, salle de bain et placard, au premier étage il y a une chambre, une salle de bain et une armoire/chambre. Le deuxième appartement, également réparti sur deux étages au-dessus du sol, se compose au rez-de-chaussée d’un salon avec cheminée, cuisine, entrée et loggia, au premier étage il y a deux chambres, un bureau/chambre, deux salles de bains et un couloir. Les étages sont reliés par des escaliers intérieurs. Un débarras situé au sous-sol du bâtiment principal, se compose de deux pièces actuellement utilisées comme chambres plus une salle de bain, buanderie, loggia et four, pour une surface cadastrale totale d’environ 72 m2. Un débarras attenant non loin du bâtiment principal mais en position isolée, se compose de deux pièces actuellement utilisées comme salon et chambre ainsi que d’une salle de bain, d’une superficie d’environ 36 m2, mais peut être utilisée de différentes manières.
Extérieur
La propriété est entourée dans son terrain privé d’environ 4,7 ha avec une oliveraie d’environ 1000 plantes, dont environ 300 sont en production, les autres sont incultes, mais peuvent redevenir productives grâce aux soins. Un parc d’environ 1 hectare autour du corps de ferme est entièrement clôturé et dispose de deux entrées indépendantes. Le reste du terrain est constitué de terres arables et de forêts. La piscine d’environ 60 mètres carrés avec espace solarium bénéficie d’une vue imprenable. Il y a de nombreux espaces extérieurs où vous pourrez vous détendre avec des tables et des chaises pour profiter d’agréables déjeuners ou dîners en plein air.
État et finitions
La ferme a été rénovée il y a quelques années avec des matériaux de qualité qui n’ont pas altéré son origine et sa beauté, mais l’ont plutôt mise en valeur. La ferme est reliée à l’aqueduc municipal mais est également équipée d’un puits privé.
Utilisations potentielles
Propriété idéale comme maison principale mais aussi parfaite pour continuer l’activité d’hébergement/tourisme parfaitement démarrée par les propriétaires actuels.
Emplacement
Emplacement stratégique, avec une excellente intimité et loin de l’agitation mais en même temps à seulement 1 km des principaux services de la ville. À seulement 34 km de Florence et à proximité des plus belles villes toscanes.
Caractéristiques principales
370 m² de surface habitable
8 chambres
DPEN/C
Cave
Dispose d'une entrée
4,7 hectares de terrain
5 salles de bain
Piscine
Cheminée
Cuisine équipée
10 pièces
N/C
Terrasse
Climatisation
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Prix 980 000 €
Prix/m² : 2 648,65 €/m²
autre devise
Référence :
10211
Agence : Carratelli Real Estate Firenze
Emplacement
Cette propriété est située à Reggello, en Florence (région Toscane).
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