In der Nähe des historischen Dorfes Presidio befindet sich das prächtige Anwesen "L'Armonia", das aus einem Hauptbauernhaus, einem Nebengebäude, einem Swimmingpool und dem umliegenden Land besteht. Das Anwesen, umgeben von Wäldern und einem Park mit Olivenbäumen, ist mit einer weißen Straße von ca. 800 Meter, was es abgelegen macht, mit Privatsphäre, aber nicht isoliert! Harmonie ergibt sich aus der Tatsache, dass es ein perfektes Zusammenspiel zwischen Natur und Wald gibt. Der Infinity-Pool unterstreicht den Charakter der Eleganz inmitten der endlosen Aussicht auf die Baumwipfel. Im Inneren herrscht Harmonie durch die gekonnte Verbindung von Tradition und Moderne. Das Haupthaus mit seinen Steinmauern und dem Terrakottadach hat seinen historischen Charakter bewahrt und besteht aus zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang, ein großer Wohnbereich mit Kamin und Bogentüren, eine neue große Küche mit Essbereich, ein sehr helles Solargewächshaus, das die ersten Strahlen der Morgensonne einfängt, Eine Veranda mit herrlichem Panoramablick, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Technikraum und ein Abstellraum. Eine beeindruckende und breite Treppe führt in den Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und vier Bädern, von denen eines das schöne Hauptschlafzimmer mit herrlicher Aussicht ist. Das Nebengebäude ist ca. 15 Meter vom Haupthaus entfernt und besteht im Erdgeschoss aus einem Wohn-/Essbereich mit Küche, einer verglasten Veranda, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich ein Badezimmer und mehrere Abstellräume. Die Außenbereiche bestehen zum Teil aus gepflasterten Flächen und Mauern, die die geringen Höhenunterschiede ausgleichen und sanft in das Grün des Gartens übergehen. Der schöne Natursteinsteg führt vom Hauptgebäude zum Nebengebäude und endet im Poolbereich. Der Salzwasserpool hat ein eigentümliches Keramikmosaik, eine bequeme Ecktreppe und der Rand des Pools auf der Bergseite ist dicht gehalten und vermittelt das Gefühl, dass das Wasser beim Schwimmen in der Unendlichkeit verschwindet. Die Sonnenterrasse und das 10 qm große Holzhäuschen, das als Ankleidezimmer dient, vervollständigen diesen Bereich. Das Anwesen verfügt über alle wichtigen Anschlüsse wie Strom, LPG-Heizung, Satellitenempfang und Starlink-Breitband-Internet. Es gibt auch Fußbodenheizung, Kamine und Holzöfen. Die Wasserversorgung wird durch einen eigenen Brunnen gewährleistet und es gibt auch zwei Wassertanks mit einem Fassungsvermögen von je 5.000 Litern. Die Salzwasseranlage des Pools wurde kürzlich renoviert.
Das Bauernhaus und das Nebengebäude sind komplett renoviert und in perfektem Zustand, dank einer kürzlichen Modernisierung der Bäder und der Küche, die Ästhetik und Funktionalität in perfekte Harmonie mit typischen Elementen wie Stein, Ziegeln, Holzdecken und Terrakottafliesen bringt. Es bietet moderne Akzente in Harmonie mit Kolonialfarben und leicht zu reinigenden Keramikböden. Holzfenster mit Moskitonetzen und, wo nötig, schmiedeeisernes Geländer.
Hinweis: Im Moment konnten wir noch keine professionellen Fotos von der neuen Küche und den Bädern erstellen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen einige Fotos zur Verfügung, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat.
Das Anwesen eignet sich für alle, die im Einklang mit der Natur leben möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Fernab vom Stress des Alltags vermittelt das Anwesen "L'Armonia" seinen Bewohnern dank seiner Lage und der damit verbundenen Ruhe ein angenehmes Gefühl des Wohlbefindens durch Ausgeglichenheit und Ruhe. Das Anwesen, das an beiden Längsseiten von Bächen begrenzt wird, verfügt über einen eigenen Wasserfall. Die Multifunktionalität des Anwesens mit seinem Platzangebot und seinen vielen Zimmern und Bädern ermöglicht es, es auf verschiedene Weise zu nutzen, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz, für Wohnzwecke oder für touristische Vermietungen - alles ist möglich!
L'Armonia liegt zwischen Umbrien und der Toskana, ca. 2 km von der kleinen Stadt Préggio entfernt. Die nächstgelegenen Dienstleistungen befinden sich in den Dörfern Mercatale, Lisciano Niccone und Castel Rigone, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die nächstgelegenen Städte sind Magione, Umbertide und Perugia. Der Trasimenische See, der viertgrößte See Italiens, und zahlreiche schöne historische und kulturelle Städte der Toskana und Umbriens wie Cortona, Città della Pieve, Montepulciano, Arezzo und Assisi sind in weniger als einer Stunde zu erreichen.
Bei ernsthaftem Interesse beauftragt der Verkäufer einen Techniker mit der Erstellung einer aktualisierten Erklärung über die städtebauliche und katastertechnische Konformität. Es geht darum, zu überprüfen, ob der tatsächliche Zustand der Immobilie mit den im Grundbuch hinterlegten Daten und Plänen sowie mit den bei der Gemeinde eingereichten und genehmigten Projekten übereinstimmt. Die letzte Konformitätserklärung wurde 2020 von einem Fachmann erstellt.
Der Verkäufer ist eine natürliche Person, daher erfolgt der Kauf auf der Grundlage von Katasterwerten der Immobilie.
Wichtigste Eigenschaften:
411 m² Wohnfläche
6 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Wohnzimmer
16,72 Hektar Grundstück
8 Bäder
DPEN/C
18 Zimmer
N/C
Schwimmbad
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Preis 1.150.000 €
Preis/m²: 2.798,05 €/m²
andere Währung
Referenz:
8054
Agentur: Great Estate Immobiliare s.r.l.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Umbertide, in Provincia di Perugia (Region Umbrien).
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