Wir befinden uns im unteren Casentino, wo sich diese alte Wassermühle aus dem Jahr 1600 befindet, die 2011 komplett und fein renoviert wurde und mit luxuriösen Oberflächen ausgestattet ist.
Das Anwesen aus Stein spiegelt den perfekten toskanischen Stil wider, erstreckt sich über 3 Ebenen und besteht aus einem Erdgeschoss mit einem großen Wohnzimmer, in dem die ursprünglichen Steinräder mit dem Hebesystem der Mühlsteine erhalten sind, alles aus massiver Eiche.
Unter der Halle befindet sich die Höhle, in der einst das Wasser floss, das die Holzschaufel zum Mahlen von Weizen antrieb, da die Mühle über einen internen hydraulischen Mechanismus verfügt. Die Höhle mit einem großen Außenbereich kann als Spa genutzt werden, daneben ein Raum, der als Weinkeller genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang mit Wohnzimmer und antikem Kamin, daneben der Eingang zu einem weiteren Wohnzimmer mit einer sehr originellen Holztreppe für den Zugang von innen zum Erdgeschoss / Keller, wo sich das Wohnzimmer mit Mühlsteinen befindet.
Wenn wir drei Stufen hinaufgehen, finden wir eine große Küche mit Esszimmer und Zugang zum Garten. Es ist mit maßgefertigten Möbeln ausgestattet und verfügt über einen Gasherd mit thermobelüftetem Backofen, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank und einen zusätzlichen Holzofen, der auch zum Kochen verwendet werden kann, und ist mit einem Backofen mit doppelter Erhöhung ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich ein schönes Schlafzimmer mit Doppelbett und maßgefertigtem begehbarem Kleiderschrank und alles in massiver Kastanie mit handgefertigten Dekorationen. Um darauf zuzugreifen, gehen Sie durch ein Arbeitszimmer mit einem Bücherregal, maßgefertigt, mit einem kleinen Zwischengeschoss aus Eichenholz. Auf der gleichen Etage befinden sich: Flur, Kleiderschrank, Einzelzimmer, großes Badezimmer mit Travertindusche, Travertinwaschbecken und maßgefertigter Kleiderschrank aus massivem Kastanienholz mit Kommode.
Das Bauernhaus verfügt über hervorragende Oberflächen mit antiken Terrakottaböden, massivem Eichenparkett, restaurierten Originaltüren, 4g Wlan, bruchsicheren Türen und Fenstern mit schmiedeeisernen Geländern. Im Inneren finden wir die meisten der ursprünglichen Steinmauern.
Im Erdgeschoss, das an das Haus angeschlossen ist, befindet sich ein schönes Servicebad mit Dusche, Waschküche und Technikraum, in dem sich die gesamte Heizungsanlage mit Gaskessel befindet, das Anwesen ist auch mit drei Pelletöfen ausgestattet, die individuell betrieben werden können und es Ihnen ermöglichen, das ganze Haus zu heizen.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine private asphaltierte Straße mit Parkplatz, die alle von einem vollautomatischen schmiedeeisernen Tor begrenzt sind, das mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet ist. Das Anwesen verfügt auch über eine große Garage und einen großen Holzschuppen, der bis zu 80 Doppelzentner Holz aufnehmen kann. Das Anwesen ist von einem Garten umgeben, der komplett mit Kastanienstangen und elektrogeschweißten Gittern von ca. 1500 Quadratmetern eingezäunt ist, die restlichen 4500 Quadratmeter Waldgrundstück sind mit Hecken eingezäunt. Im Garten ist es möglich, einen großen Swimmingpool zu bauen.
Der Bach Talla durchquert das gesamte Anwesen, entlang seines Weges finden wir drei natürliche Wasserbecken, in denen es möglich ist, zu schwimmen und die Forellen "Fario" zu angeln.
Mit einer speziellen Machbarkeitsstudie und Planung ist es möglich, die Mühle in ein Wasserkraftwerk umzuwandeln, da die Eigentümer des Adduktionskanals zum Tallá-Bach sind.
Das Bauernhaus ist auch mit einem Außenbeleuchtungssystem mit schmiedeeisernen Straßenlaternen und einem Bewässerungssystem auf dem gesamten Grundstück ausgestattet, mit Genehmigung für die Installation der Tauchpumpe.
Das Anwesen befindet sich in einer sehr privaten und ruhigen Lage, ist aber gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, die die Stadt mit dem ca. 2,5 km entfernten Bahnhof Subbiano verbinden. Diese Immobilie kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Unterkunft genutzt werden.
Wichtigste Eigenschaften:
200 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
1 Parkplatz (Garage)
Echtholzparkett
Einbauküche
6000 m² Grundstück
2 Bäder
DPEG (190)
Keller
Wandschränke
6 Zimmer
Gas-Zentralheizung
7 Parkplätze
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 550.000 €
Preis/m²: 2.750,00 €/m²
andere Währung
Referenz:
W-02WGSQ
Agentur: Engel & Völkers Perugia - Assisi - Lago Trasimeno - Spoleto - A
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Subbiano, in Provincia di Arezzo (Region Toskana).
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