Das Bauernhaus entwickelt eine Fläche von c.ca 350 Quadratmetern, die sich auf 2 Ebenen verteilen und intern wie folgt angeordnet sind:
Das Erdgeschoss besteht aus zwei Eingängen, einem Wohnzimmer mit Holzkamin, einem Essbereich, einer großen Küche mit Panoramablick, einem Flur, einem Servicebad, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und Blick auf die Dorfburg.
Der erste Stock gelangt über eine Innentreppe in den als B&B genutzten Bereich, der aus vier Doppelzimmern, zwei Bädern, einem Kleiderschrank mit der Möglichkeit, in ein weiteres komfortables Badezimmer umgewandelt zu werden, einem großen Arbeitszimmer und einer Bibliothek, einem Lagerraum, der perfekt als Doppelzimmer genutzt werden kann. Das Bauernhaus ist mit einem Durchgang zu zwei weiteren Grundstücken verbunden. Der Garten umfasst einen eingezäunten Bereich, in dem sich im Inneren ein angrenzender ehemaliger Schweinestall befindet, der als Poolhaus genutzt werden kann, und daneben können Sie einen Swimmingpool mit Blick auf das charmante Dorf installieren. Ein 1 Hektar biodynamischer Gemüsegarten, eine kontrollierte Produktion von Öl von höchster Qualität, mit 500 Olivenbäumen verschiedener Arten von Olivenbäumen, ein an das Grundstück angrenzender Wald von ca. 1,3 ha, 3 ha Wald vom Grundstück getrennt. Das Anwesen ist mit allen Versorgungseinrichtungen wie Anschluss an das öffentliche Aquädukt, Strom und der Möglichkeit des Anschlusses an Telefon und Internet ausgestattet. Das Heizsystem ist für die beiden Wohnetagen unabhängig und erfolgt über eine LPG-Flasche. Im Inneren des Anwesens gibt es auch ein Aquädukt, eine private Quelle und einen privaten Brunnen, der für die Bewässerung der Grünflächen nützlich ist.
Das Erdgeschoss wurde kürzlich renoviert und ist mit allem Komfort ausgestattet und hat den Geschmack alter typischer Residenzen. Eine Renovierung wurde mit edlen Materialien durchgeführt. Die Böden des Hauses sind aus Terrakotta, die Oberflächen sind bis ins kleinste Detail gepflegt, um eine typische und entspannende Umgebung in Harmonie mit der Atmosphäre des Ortes zu schaffen.
Das charmante Anwesen wird eine private Residenz sein, um Ihren Urlaub in einer der schönsten Gegenden der Toskana zu verbringen. Eine sehr attraktive Alternative könnte darin bestehen, ein kleines Beherbergungsunternehmen mit Einbeziehung in die Kreisläufe der touristischen Vermietung zu gründen, um eine optimale Rentabilität zu erzielen.
Das Bauernhaus liegt ca. 4,5 km von Cavriglia, ca. 7 km von Montevarchi und ca. 9 km von San Giovanni Valdarno entfernt. Umgeben von Wäldern, bewirtschafteten Feldern und Olivenhainen mit sehr eindrucksvollen Ausblicken, ist es über kilometerlange, perfekt gepflegte Schotterstraßen zu erreichen. Das nächste Dorf mit Dienstleistungen ist 3 km entfernt. Es liegt auf halbem Weg zwischen Arezzo (45 km) und Florenz (58 km) und hat den großen Vorteil, dass es über die Autobahn A1 (E35) Florenz-Rom leicht erreichbar ist
Die Great Estate Group führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen ausgestellt und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufpreise von einer Privatperson oder als Bauernhof)
Wichtigste Eigenschaften:
346 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
9,24 Hektar Grundstück
5 Bäder
DPEN/C
15 Zimmer
N/C
Wohnzimmer
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Preis 650.000 €
Preis/m²: 1.878,61 €/m²
andere Währung
Referenz:
8742
Agentur: Great Estate Immobiliare s.r.l.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Cavriglia, in Provincia di Arezzo (Region Toskana).
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