Eingebettet auf den Hügeln, die von Norden an den Trasimenischen See grenzen, in sonniger und panoramischer Lage, bieten wir eine kürzlich renovierte Villa. Die Villa ist vertikal in zwei Immobilieneinheiten unterteilt. Das Haupthaus von ca. 265 Quadratmetern besteht aus einem großen Doppelwohnzimmer und einer Küche mit großen Fenstern mit Blick auf den Trasimenischen See. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, in dem sich drei Schlafzimmer und drei Badezimmer befinden. Ebenfalls im ersten Stock befindet sich ein weiteres großes Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Kamin. Dieses Wohnzimmer kann als viertes Schlafzimmer genutzt werden oder dank seines unabhängigen Eingangs von außen als Herzstück einer Wohnung dienen, die auf dieser Etage entstehen soll. Die zweite Wohnung, von ca. 70 Quadratmetern, verfügt über ein Wohnzimmer/Küche und ein Badezimmer im Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit Seeblick und ein Badezimmer. Nicht weit von der Villa entfernt, immer in einer extrem panoramischen Lage, befindet sich ein 6x12 m großer Swimmingpool. Die Villa befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand, wobei die letzte Renovierung im Jahr 2022 abgeschlossen wurde. Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeinsparung gelegt, indem die Villa mit modernen Systemen, Sonnenkollektoren und Speicherbatterien ausgestattet wurde. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von etwa 16.000 Quadratmetern und beherbergt etwa 150 Olivenbäume.
Die Villa hat einen einzigartigen Blick auf den Trasimenischen See und seine Inseln. Der Zugang erfolgt über Asphalt und bietet eine ausgezeichnete Privatsphäre, obwohl es nur 3,5 km von der nächsten Stadt und 7 km vom Trasimenischen See entfernt ist. Das umliegende Grundstück ist teils flach und teils terrassenförmig angelegt, um das Beste daraus zu machen, sowohl für den Panoramablick als auch für die einfache Pflege. Der Flughafen Perugia ist in weniger als 30 Minuten zu erreichen und in etwas mehr als zwei Stunden erreichen Sie die Flughäfen von Rom Fiumicino, Florenz und Pisa.
Wichtigste Eigenschaften:
335 m² Wohnfläche
7 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Terrasse
Kamin
Alarm
Amerikanische Einbauküche
1,6 Hektar Grundstück
7 Bäder
DPEN/C (190)
2 Parkplätze
Wandschränke
Ohne direkte Nachbarschaft
10 Zimmer
Gas-Zentralheizung
Schwimmbad
Keller
Klimaanlage
Ausrichtung Süden
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Preis 1.495.000 €
Preis/m²: 4.462,69 €/m²
andere Währung
Referenz:
W-02UT2G
Agentur: Engel & Völkers Perugia - Assisi - Lago Trasimeno - Spoleto - A
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von Passignano sul Trasimeno, in Provincia di Perugia (Region Umbrien).
Passignano sul Trasimeno, Provincia di Perugia, Umbrien
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Diagnose
Energieverbauch
Energieeffiziente Unterkunft
190
Unterkunft mit hohem Energieverbrauch
Energieverbrauch (Hauptenergiequelle) für Heizung, Warmwasser und Kühlung Messstandard: kWhEP/m².Jahr
NB: nicht berechnet)
Treibhausgasemissionen
Geringer Treibhausgasausstoß
NC
Hoher Treibhausgasausstoß
Treibhausgasemissionen für die Heizung, die Warmwassergewinnung und die Kühlung Messstandard: kgeqCO2/m².Jahr
NB: nicht berechnet)
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