Verwirklichen Sie ihren Traum im Herzen der Langhe im Piemont - Autonomes Wohnen für Mehrgenerationen und ein geeignetes Investment. Dieses Objekt könnte auch für den Betrieb eines B&B/Dependance genutzt werden.
Objektbeschreibung:
Das Anwesen ist von terrassierten Kirschbäumen umgeben und besteht aus einem Haupthaus ca. 380 qm und einem im Rohbau befindlichen Gebäude ca. 120 qm.
Das Grundstück erstreckt sich über 1,3 Hektar rund um die Häuser und ist teils mit Lorbeerhecken umrahmt. Vor dem Hauptgebäude befindet sich ein praktisch begehbarer Kräuter- und Gemüsegarten. Zwischen den beiden Häusern gibt es genügend Platz für einen bereits genehmigten Pool. Der restliche Teil des Grundstücks hat eine günstige Süd-Ostlage und eignet sich für die meisten der regional üblichen Kulturen (Reben, Haselnüsse, Obstplantagen, Olivenbäume). Auch Trüffelsucher kommen auf ihre Kosten.
Über die Zufahrt mit entsprechendem Wegerecht wird der auf eigenem Grund gelegene grosszügige Parkplatz mit Wendemöglichkeit erreicht.
Aufteilung des Haupthauses:
-Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Gäste Wc, Diele mit Abstellraum, Kaminzimmer, eine grosszügige Abstellkammer, die das eigentliche Haus vom Hügelhang trennt
-Obergeschoss: über 2 Innentreppen erreichbar, befinden sich 4 Zimmer, 1 Bad (Dusche und Badewanne), begehbarer Kleiderschrank im Gang, 1 langer Balkon, 1 Loggia
-Dachgeschoss: 2 Räume die von einer Innentreppe mit dem 1. Stock verbunden sind
Zweites Gebäude im Rohbau mit Baugenehmigung für 2 Apartments.
Ausstattung/Zustand:
Das Haupthaus wurde mit Einsatz hochwertiger Materialien vor kurzem komplett renoviert. Das Ergebnis ist ein einladendes, warmes Wohnambiente, in dem der ursprüngliche rustikale Charakter des Hauses spürbar bleibt.
Die 2 Häuser sind zu allen 4 Seiten freistehend.
-Die Zentralheizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden von einem modernen mit Flüssiggas betriebenen Brennwertkessel wahrgenommen, an den eine thermische Solaranlage mit Warmwasserspeicher gekoppelt ist.
-Fotovoltaikanlage (6 Kw)
-Holzkamin
-Holzofen, Energieklasse A
-eigene Wasserquelle, benutzbar für die programmierbare Sprinkleranlage und bei Bedarf für die Wasserversorgung des Haushalts
-Gasherd, Backofen elektrisch
-elektrisches Gartentor
Grundrisse des Gebäudes im Rohbau auf Anfrage.
Lage:
Sehr ruhige Lage in einem kleinen Weiler mit traumhafter Aussicht über die hügelige und abwechslungsreiche Landschaft der Langhe. Es besteht eine hohe Sicherheit bezüglich klimatischer Ereignisse (Terrassierungen und Kanalsysteme). Nur 700 m entfernt befindet sich ein kleiner Supermarkt mit einer Bar und einem Restaurant sowie eine Tennisanlage. Kulinarisch können sie auch in den umliegenden Ortschaften schwelgen. Mit dem Bus können Sie zu der 18 km entfernten weltbekannten Wein- und Trüffelstadt Alba fahren und von dort aus die Züge nach Turin und Umgebung nehmen.
Die als UNESCO-Welterbe ausgezeichneten Weinhügel der Langhe mit den Orten Barolo und Alba sind in unmittelbarer Nähe. Die eine Autostunde entfernten Ligurische Riviera und die Seealpen machen das Objekt auch zu einem vielseitigen Feriendomizil.
Die umgebende Region hält ausserdem ein reiches Angebot an Wander, Reit- und Mountainbike-Wegen bereit, die es zu erkunden gilt.
Kommen Sie in den Genuss eines reichhaltigen und abwechslungsreichen Angebots von Kultur, Geschichte und der traditionellen italienischen Küche im Piemont.
Wichtigste Eigenschaften:
380 m² Wohnfläche
5 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
1 Balkon
Alarm
1,37 Hektar Grundstück
2 Bäder
DPEN/C
1 Parkplatz (Garage)
Wohnzimmer
9 Zimmer
Holzheizung
Terrasse
Kamin
Ohne direkte Nachbarschaft
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Preis 450.000 €
Preis/m²: 1.184,21 €/m²
autre devise
Referenz:
crl011
Agentur: Piemonte Houses - Agenzia immobiliare
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Cerretto Langhe, in Coni (Region Piemont).
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